Il contratto di affitto non registrato è nullo. A prescriverlo è la legge. Ma questo non significa che l’inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento. Difatti, la Cassazione a Sezioni Unite ha di recente detto che si tratta di una «nullità relativa», ossia che opera solo ai danni del padrone di casa. Che significa in termini pratici? È […]
CHE COS’E’ La certificazione di idoneità alloggiativa è richiesta dal D.Lgs. 286/1998 e s.m.i – “Testo unico delle disposizioni concernenti la disciplina dell’immigrazione e norme sulla condizione dello straniero”, nell’ambito delle procedure per il rilascio del permesso di soggiorno, ricongiungimento e coesione familiare per i cittadini extracomunitari. L’attestazione indica quante persone possono abitare in un […]
Nell’ambito della gestione condominiale è usuale che si debbano affrontare interventi di manutenzione straordinaria. Con questo termine intendiamo fare riferimento: a) a manutenzione esulanti dal normale controllo delle parti/impianti dell’edificio e connessi alla sua conservazione in buono stato; b) interventi connessi a episodi imprevisti che compromettono la funzionalità del bene/impianto condominiale. Quanto alla prima ipotesi […]
Molto spesso, specie in ambito di compravendite immobiliari si sente fare riferimento all’atto di provenienza. Che cos’è l’atto di provenienza? Chi lo deve fornire e quando lo si può considerare certo? Partiamo dalla definizione: l’atto di provenienza è quel documento che attesta la proprietà del bene immobile in capo alla persona del debitore. Nelle vendite […]
La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto il Bonus Arredi, un’agevolazione molto simile al Bonus Mobili con la differenza che invece d’essere legato alla ristrutturazione edilizia, riguarda l’acquisto dell’abitazione principale. Sebbene si attenda maggior chiarezza sull’ambito applicativo di questo Bonus, cominciamo a dar notizia di quanto appurato e certo. Ai giovani che acquistano la prima casa, senza distinzione tra […]
Quando si accende un mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale propria o dei familiari , la legge prevede una detrazione dalla dichiarazione dei redditi del 19% degli interessi passivi, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione, pagati all’istituto erogante(banca). Segnaliamo che per familiari si intendono il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini […]
Le spese da sostenere per la manutenzione di un immobile concesso in locazione, sono spesso motivo di controversia tra il proprietario dei muri e il conduttore (l’inquilino). Il Codice Civile, all’Art. 1576 recita testualmente che“il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del […]